Abogado de desahucios
en Barcelona

El impago del alquiler o de las cantidades asimiladas, como los suministros o la comunidad cuando corresponden al arrendatario, permite resolver el contrato y reclamar el dinero adeudado en el mismo proceso. El inquilino puede enervar el desahucio pagando antes de la vista, salvo que ya lo haya hecho en otra ocasión o que el propietario le haya requerido el pago de forma fehaciente al menos treinta días antes de acudir al juzgado.

Cuando el contrato ha terminado y el arrendatario no deja la vivienda o el local, el propietario puede solicitar el desahucio por expiración del plazo. Antes conviene comprobar si el contrato está sujeto a las prórrogas que prevé la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Quien ocupa una vivienda sin contrato ni pago de alquiler, por ejemplo un familiar al que se cedió su uso de forma gratuita o el ocupante tras una herencia, puede ser desalojado mediante un juicio de desahucio por precario.

La ocupación de un inmueble sin consentimiento del propietario puede abordarse por la jurisdicción civil, mediante la tutela sumaria de la posesión, o por la penal, según las circunstancias y el tiempo transcurrido. La decisión sobre qué camino seguir forma parte de la estrategia inicial.

En los arrendamientos para uso distinto de vivienda, el contrato tiene mayor peso que la ley. El desahucio del local exige revisar las cláusulas de duración, las garantías adicionales y las obras realizadas por el arrendatario.

El arrendatario que recibe una demanda de desahucio dispone de diez días desde el requerimiento para pagar, desalojar u oponerse. La defensa puede basarse en la enervación, en errores en las cantidades reclamadas, en la vigencia del contrato o en la situación de vulnerabilidad económica.